【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】壓抑許久的北市頂級豪宅市場，隨著總統(tǒng)選舉底定，在兩岸和平紅利的預(yù)期心理帶動(dòng)下，2012年3月市況有明顯回溫跡象，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，以到3月16號為止的買賣市況推估，3月北市頂級豪宅交易量能，有機(jī)會(huì)較2月成長逾兩成，不僅是連2月成長，更有機(jī)會(huì)創(chuàng)近2個(gè)月來新高，逐漸回復(fù)到去年奢侈稅上路前的市況。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2012年來頂級豪宅買方評估重點(diǎn)，有高達(dá)53%看重「未來增值潛力」，顯見隨兩岸經(jīng)貿(mào)開放加速，頂級豪宅產(chǎn)品長線增值潛能，已相當(dāng)受到高資產(chǎn)人士的重視，買盤心理較兩岸經(jīng)貿(mào)未開放前，著重「剛性需求」與「稀有保值性」，有了明顯的轉(zhuǎn)變。

永慶首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風(fēng)暴影影響，2011年8月開始量能明顯減緩，屋主高漲的惜售心態(tài)，也使得頂級豪宅市場量能遲遲無法擴(kuò)張，2011年下半年交易量大約僅去年上半年前的5-6成。

不過，這樣低迷的市況，在選舉後有了明顯轉(zhuǎn)變，受到兩岸經(jīng)貿(mào)開及和平紅利預(yù)期效益心理影響，3月買盤開始湧現(xiàn)，帶動(dòng)頂級豪宅量能明顯擴(kuò)張，估計(jì)交易量將可較2月成長逾2成。不過，雖然量能有復(fù)甦跡象，但葉國華提醒，3月北市頂級豪宅平均成交單價(jià)113.8萬，較2月僅微幅成長，變動(dòng)並不大，目前市場買方進(jìn)場追價(jià)狀況仍相當(dāng)謹(jǐn)慎，唯有符合行情，買方購買意願(yuàn)才會(huì)高，有意願(yuàn)售屋的屋主，心態(tài)仍不宜反彈過高，避免開價(jià)曲高合寡，無人青睞。

另外，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2012年以來頂級豪宅買方，購買頂級豪宅時(shí)，評估重點(diǎn)主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項(xiàng)，其中「未來增值潛力」佔(zhàn)成交比重高達(dá)53%，顯見兩岸經(jīng)貿(mào)開放加速，頂級豪宅產(chǎn)品長線增值潛能，已是高資產(chǎn)人士購買頂級豪宅時(shí)的首要考量點(diǎn)。

葉國華分析，以往臺灣頂級豪宅買方，購買考量點(diǎn)主要著重「剛性需求(自住換屋)」及彰顯地位保值性高的「稀有保值性」兩大類，不過，隨著兩岸簽訂ECFA後，不僅兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展加速，更開啟了臺灣頂級房產(chǎn)的新紀(jì)元，目前臺灣頂級房產(chǎn)正逐漸國際化，長線增值潛力大幅提升。

由於現(xiàn)階段對岸資金目前已可有條件的進(jìn)入臺灣市場，包臺商、華僑與外資也紛紛看好臺灣經(jīng)濟(jì)前景，資金不斷回流，估計(jì)將可為北市頂級豪宅市場，注入一股新的成長動(dòng)能。葉國華預(yù)期，在如今的後ECFA時(shí)代，臺灣頂級房產(chǎn)發(fā)展性仍佳，雖可能不如香港與大陸簽訂CEFA後，房地產(chǎn)短期內(nèi)普遍飆升一倍以上的情形，但後續(xù)發(fā)展仍持續(xù)看好，另外，由於目前利率仍屬低檔，在房產(chǎn)穩(wěn)定性與長期報(bào)酬考量下，市中心中具稀有性的高總價(jià)豪宅可望持續(xù)成為高資產(chǎn)富裕人士資產(chǎn)配置的主要標(biāo)的，逢回即可加以卡位布局。